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Beleihungswertgutachten
Ein Beleihungswertgutachten ist eine spezialisierte Form der Immobilienbewertung, die den nachhaltigen Wert einer Immobilie für Finanzierungszwecke ermittelt und als Grundlage für Kreditentscheidungen dient. Als zertifizierter Immobiliengutachter mit EuCert-Zertifizierung und über 1.800 erstellten Gutachten biete ich Ihnen in Wuppertal professionelle Beleihungswertgutachten nach den Vorgaben der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV). Der Beleihungswert stellt den Wert dar, der mit hoher Wahrscheinlichkeit auch bei ungünstigen Marktentwicklungen dauerhaft erzielt werden kann und bildet die Basis für die Kreditvergabe von Banken und Finanzinstituten.
Ein Beleihungswertgutachten ermittelt den Beleihungswert einer Immobilie nach den strengen Vorgaben der BelWertV und dient Banken als Grundlage für Finanzierungsentscheidungen. Der Beleihungswert ist grundsätzlich niedriger als der Verkehrswert, da er nur den nachhaltigen und dauerhaft erzielbaren Wert berücksichtigt und Risikofaktoren sowie mögliche Marktvolatilitäten einbezieht. Die Bewertung erfolgt nach konservativen Maßstäben und berücksichtigt nur solche Werteigenschaften, die dauerhaft und nachhaltig sind. Spekulative Elemente oder kurzfristige Marktentwicklungen fließen bewusst nicht in die Bewertung ein.
Ein Beleihungswertgutachten wird in verschiedenen Finanzierungssituationen benötigt und bietet sowohl Kreditgebern als auch Kreditnehmern wichtige Vorteile.
Ein Beleihungswertgutachten schafft Transparenz und Sicherheit für alle Beteiligten im Finanzierungsprozess.
Ein professionelles Beleihungswertgutachten bietet sowohl für Kreditgeber als auch für Kreditnehmer erhebliche Vorteile.
Diese Vorteile machen das Beleihungswertgutachten zu einem unverzichtbaren Instrument im Finanzierungsprozess.
Die Beleihungsgrenze wird in Prozent angegeben und beschreibt den maximalen Anteil des Beleihungswerts, der von der Bank als Darlehen gewährt wird. Beispiel: Verfügt Ihre Immobilie in Wuppertal über einen ermittelten Beleihungswert von 400.000 Euro und liegt die festgelegte Beleihungsgrenze bei 80 Prozent, erhalten Sie als maximalen Kreditauslauf 320.000 Euro. Der Differenzbetrag muss dann über Eigenkapital gedeckt werden – ebenso wie etwaige Kaufnebenkosten wie Notargebühren oder Maklerprovision.
Der Beleihungsauslauf stellt das Verhältnis zwischen der aufgenommenen Darlehenssumme und dem ermittelten Beleihungswert dar. Ein niedriger Beleihungsauslauf, also ein hoher Anteil an Eigenkapital, kann zu günstigeren Kreditkonditionen führen. Dies reduziert nicht nur das Risiko aus Sicht des Kreditgebers, sondern senkt auch Ihre monatlichen Zinskosten erheblich.
Tipp: Eine umfangreiche Eigenkapitalquote verbessert stets Ihre Kreditkonditionen. Bei der Planung Ihres Immobilienkaufs in Wuppertal lohnt es sich daher, den Beleihungsauslauf im Blick zu behalten.
Der Beleihungswert wird gemäß der Beleihungswertverordnung (BelWertV) ausschließlich von zertifizierten Sachverständigen und Immobiliengutachtern ermittelt – so wie beispielsweise von mir, Dean Kumpmann, für Wuppertal und Umgebung. Der Ablauf umfasst die folgenden wesentlichen Schritte:
Für den Immobilienkredit, der auf Grundlage eines Beleihungswertgutachtens beantragt wird, übernimmt in der Regel die kreditgebende Bank die Kosten für die Erstellung des Gutachtens. Sie müssen der Bank lediglich alle erforderlichen Unterlagen und Objektinformationen, wie aktuelle Grundbuchauszüge, Baubeschreibungen und amtliche Lagepläne, bereitstellen. Der Gutachter führt – vorwiegend auf Basis einer kompletten Besichtigung – die Wertermittlung durch und berücksichtigt dabei auch bankinterne Vorgaben.
Achtung: Auch wenn bereits ein Verkehrswertgutachten vorliegt, verlangen Banken in der Regel ein separates Beleihungswertgutachten. Dies liegt daran, dass der Beleihungswert in einer konservativen Berechnung den künftigen Markt- und Risikoschwankungen Rechnung trägt.
Ein professionelles Beleihungswertgutachten ist die Grundlage für eine erfolgreiche Immobilienfinanzierung. Als erfahrener Immobiliengutachter mit über 1.800 erstellten Gutachten stehe ich Ihnen in Wuppertal für eine kompetente Beleihungswertermittlung zur Verfügung. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit mir auf – ich berate Sie gerne über die Möglichkeiten und den Ablauf eines Beleihungswertgutachtens!
Ich berate Sie qualifiziert
Rufen Sie mich gerne an
Dean Kumpmann
Zertifizierter Immobiliengutachter (EuCert) & studierter Immobilienmanager (B.A.)
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Lassen Sie uns herausfinden, wie ich Ihnen am besten weiterhelfen kann.
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